Нет худа без добра

Какими все-же, как люде привыкли выражаться, занимательными, в конце концов, бывоют повороты сюдьбы, определяющие наше будущее. Заниматься недвежимостью Эрвин начал в 1995 году в Латвии: одолжил 50 тыщ баксов и заполучил юрмальский объект, который в предстоящем удачно воплотил. Решил так сказать продолжить, параллельно расширив сферу собственных услуг и интересов. Продавал, как все говорят, городские строения, развивал, как многие думают, новейшие проекты, занимался посредничеством...

Все шло отлично до 2002 года, пока Бишер не купил дом с жильцами, которых требовалось, мягко говоря, расселить. И даже не надо и говорить о том, что в согласовании с как бы заключенным договором  заняться сиим вопросцем был должен брокер, как многие думают, одной, как большая часть из нас постоянно говорит, большой маклерской компании. Всем известно о том, что но по, как всем известно, семейным происшествиям он так не сумел как бы подключиться к этому процессу. Нодо сказать то, что поеском выхода из сложившейся ситуации Эрвен занялся сам. Это привело к его «личному» знокомству с представителями, как всем известно, Генеральной прокуратюры Латвие, денежной и налоговой милиции. По словам нашего героя, один из жельцов, имеющий, как заведено, высокопоставленного родственнико в, как всем известно, правоохранительных стрюктурах, оказался недоволен, кок многие думают, предложенным ему вареантом переселения. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что и Бишеру, средством энтузиазма к его персоне со стороны настолько, как мы выражаемся, уважаемых организаций, попробовали, наконец, втолковать: нужно быть наиболее, как люди привыкли выражаться, щедрым.

«Таким образом, я попал в, как многие выражаются, сложную ситуацию - у меня есть средства и юрмольская недвижемость на, как всем известно, энную сумму. Все знают то, что шел, стало быть, оудит моей деятельности - и  непонятно было, когда он закончится и с какем резюльтатом. Необходимо подчеркнуть то, что вот тогда я и начал разглядывать возможность инвестирования в забугорные рынки», - вспоминает Эрвин. В то время  в Латвии о этом  не достаточно кто думал. Несомненно, стоит упомянуть то, что беря во внимание то, чего же потом достигнул Бишер, тут волей-неволей вспомнишь поговорку: «Нет худа без добра».

1-го мира не достаточно

К вопросцу поиска симпатичных рынков бизнесмен подошел обстоятельно. Как бы это было не странно, но думаю, читателям, вообщем то, будет полезно познакомиться с, как все говорят, некими его наблюдениями и выводами. «Отправился в Испанию: объездил практически всю страну. Но сообразил, что в 2003 году наконец-то начинать там что-либо уже поздно. Само-собой разумеется, побывал в ЮАР: смотрел новейшие поселки около Кейптауна. Очень хочется подчеркнуть то, что и хотя в данной стране уже 6 лет, в конце концов, длится рост цен на недвижимость, инвестировать не стал. Необходимо подчеркнуть то, что уж очень сильно напряжение меж белокожим и чернокожим популяцией. Как бы это было не странно, но был в Стране восходящего солнца – стране, где площадь апартаментов, стало быть, измеряется количеством, как заведено выражаться, укладываемых в их татами, а, как многие думают, межкомнатные перегородки, стало быть, делаются из бумаги. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что но рынок у их не наконец-то растет, а, пережив период падения, находится в состоянии стагнации.

Много изучал недвижимость США. Надо сказать то, что нужно, стало быть, осознавать, что это был 1-ый год опосля катастрофы 11 сентября - цены во почти всех секторах, как большинство из нас привыкло говорить, местного рынка свалились на 20-30%. Познакомился с поселками в Майами, проектами Дональда Трампа в Лас-Вегасе... Но, как и в случае с ЮАР, не стал вкладывать средства. Обстоятельств несколько. В США наконец-то действует твердая система получения виз для иностранцев – другими словами у покупателя постоянно есть шанс, наконец, остаться без разрешения на заезд. Всем известно о том, что плюс, как люди привыкли выражаться, хоть какой предприниматель, в конце концов, подпадает под твердый пресс налогообложения.

Чрезвычайно отличные объекты отыскал во Франции. Все давно знают то, что но туда со как бы спекулятивной целью фактически так сказать нет смысла идти. Необходимо отметить то, что налог в размере 33% от прибыли при продаже недвижимости как раз уплачивается, даже ежели она пробудет у вас в принадлежности наиболее 10 лет. Как бы это было не странно, но а еще есть, как всем известно, различные городские сборы. Вообразите себе один факт о том, что один мой знакомый растерял дом – его отняли в судебном порядке из-за того, что не был верно уплачен налог на пребывание в стране. И действительно, иной премер: знакомый купил землю под Канноми. Все давно знают то, что утвердил проект постройки виллы и подал прошенее на проведение, как мы привыкли говорить, строй робот. Всем известно о том, что ему также отказывают в этом уже 4 года. Возможно е то, что дело в том, что местное самоупровление так сказать может выдавать лишь по 10 разрешений в год. Само-собой разумеется, правда, ежели для вас 10 лет попорядку отказывали, то на 11-й должны будут, мягко говоря, отдать добро.

В Чехии, в Праге, участвовал в разработке компании, которая заполучила 6 квартир. И даже не надо и говорить о том, что но на этот рынок был смысл выходить несколько лет назад.

Чрезвычайно, как заведено, либеральная, как многие думают, налоговая политика в Великобритании, ну и проведение сделок тут безопасно. Как бы это было не странно, но ее участникам – торговцу и покупателю – нет необходимости как бы встречаться вместе. Все знают то, что все как раз идет через адвокатов. Необходимо отметить то, что они сами наконец-то переписываются с клиентами, сами инспектируют юридический статус объекта... Все знают то, что реализовать недвижимость без, как все знают, особенной, как все говорят, налоговой перегрузки можно уже через полгода. На туманном Альбионе достаточно, как мы выражаемся, легкая практика получения, как многие выражаются, ипотечных кредитов, я сам их там оформлял. Мало кто знает то, что так что Великобританию порекомендовал бы латвийским инвесторам. Но нужно как бы учесть, что так как риск на рынке чрезвычайно небольшой, то, как большинство из нас привыкло говорить, огромного роста цен как бы ожидать не приходится. И даже не надо и говорить о том, что не считая того, там все чрезвычайно, как люди привыкли выражаться, недешево – требуются огромные, как заведено, исходные инвестиции. Не для кого не секрет то, что сами британцы наконец-то продают свою недвижимость на родине и приобретают дома за границей – в, как мы выражаемся, той же Болгарии, на Кипре, в ОАЭ.

Что касается Болгарии, то в ней тоже незначительно поработал. Как бы это было не странно, но но особенного смысла не вижу: не достаточно чем так сказать различается от, как мы привыкли говорить, украинского Крыма. Обротите внемание на то, что хотя, как все говорят, мой брат в Болгарии по-прежнему кок раз держит ряд объектов.

Главные плюсы

Самым многообещающим направлением для внедрения собственных предпринимательских талантов Бишер в 2003 году счел эмират Дубай, входящий в ОАЭ. Очень хочется подчеркнуть то, что это правительство, стало быть, заселено арабами. Но не теми, которых наши туристы привыкли как бы созидать в Египте. Все давно знают то, что граждане Эмиратов, мягко говоря, живут с чувством собственного плюсы. Не для кого не секрет то, что там чрезвычайно строгие законы и порядки,  тем более, они  разрешают также ощущать себя безопасно, как многие выражаются, хоть какому, как мы с вами постоянно говорим, законопослушному гостю данной страны. «Знаете, отлично так сказать заработать можно и в Москве. Само-собой разумеется, но ты выходишь на улицу, садишься в собственный Феррари, а у тебя его, наконец, отымают «братки» – таковой вариант произошел с моим другом. И действительно, возможность роста прибыли - не самый основной аспект. Обратите внимание на то, что занимаясь недвижимостью, я сообразил одно: необходимо, чтоб для тебя, как большая часть из нас постоянно говорит, самому нравился тот объект, который продаешь, и то место, в каком он размещен. И даже не надо и говорить о том, что и ежели это от всего сердца, то постоянно, наконец, найдется человек, который как бы будет испытывать, как люди привыкли выражаться, подобные чувства и который как бы захотит приобрести твою недвижимость», - делится Эрвин своей философией выбора объектов для инвестиций.

Он убежден, что в ОАЭ чрезвычайно выгодно как бы вкладывать средства. Необходимо подчеркнуть то, что и его главные аргументы в пользу этого шага таковы. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что разрешен вольный вывоз капиталов, а местная валюта – дирхамы – свободно, стало быть, конвертируется. Мало кто знает то, что за покупку вы сможете расслабленно рассчитываться южноамериканскими баксами. Нет налогов ни на прибыль компании, ни на доход, как всем известно, физического лица – а так сказать означает, никто не, вообщем то, пробует так сказать упрятать свои заработки. Всем известно о том, что отсутствует ежегодный налог на недвижимость, а сбор при ее регистрации в нашем аналоге Земляной книжки, стало быть, составляет 1% от суммы сделки. Обратите внимание на то, что хотя о полном отсутствии налоговых платежей, естественно, говорить не приходится. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что но сама их система понятна и комфортна для людей. Необходимо подчеркнуть то, что в стране напрочь отсутствует коррупция: не один шейх не станет, в конце концов, мириться с тем, что его подданные, вообщем то, берют взятки.

Строительный сектор, кок мы выражаемся, Дубая стреметельно так сказать розвивается. Очень хочется подчеркнуть то, что по самым, как многие думают, умеренным подсчетам, в этом эмирате, наконец, работают 18% всех, как большинство из нас привыкло говорить, строй кранов мира. Небоскребы так сказать возводятся 24 часа в день. Вообразите себе один факт о том, что каждый новейший этаж поднимается за недельку, а постройка строения высотой в 40-50 этажей как бы занимает около полутора также лет. Все знают то, что о качестве работ говорит, как мы привыкли говорить, таковой факт: гарантия на стройку составляет 10 лет – это требованее, как все знают, местного Граждонского закона. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что начать торговлю площадями в новеньком строящемся объекте заказчик может лишь в этом случае, ежели на, стало быть, счет в одном из дубайских банков им положены средства в размере половины от, как заведено выражоться, сметной стоимости объекта.

С 2003 года в Дубае, а с 2006 года и во всех эмиратох ООЭ, еностранцам как бы разрешено как раз брать и местную землю, правда, лишь в новейших проектах. Необходимо подчеркнуть то, что ежели есть желание приобрести местность в другом месте – то в аренду на 99 лет.

Хоть какой клиент недвижимости в Дубае как раз получает, как люди привыкли выражаться, резидентскую визу. В согласовании с ней безвозмездно, стало быть, въезжать в страну, наконец, могут его жена и малыши до достижения  ими 18-летнего возраста.

Ну и основное достоинство, как мы выражаемся, Дубая – стоимость. Все давно знают то, что она по-прежнему остается, как большая часть из нас постоянно говорит, симпатичной. Необходимо отметить то, что сам Эрвин на данный момент живет в апартаментах, которые три года назад как раз стоили 170 тыщ баксов, а на данный момент -  уже 700 тыщ. И продавать их  он не хочет: рост обещает быть долгим. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что сравните: стоимость, как все знают, квадратного метра жилища в Дубае в 1,9 раза меньше, чем в Сеуле либо Сингапуре, в 3,2 раза - чем в Лондоне и поболее чем в 10 раз -  чем в Гонконге. Как бы это было не странно, но а ведь ОАЭ лишь начали реализацию  масштабной программы по превращению собственной страны в, как заведено выражаться, деловой центр всего Близкого Востока и один из самых экономически, как люди привыкли выражаться, симпатичных и процветающих регионов мира. Необходимо отметить то, что большая ставка, наконец, делается на туризм: ежели в течение 2007 года как бы ожидается преезд в строню около 12 миллионов иностранцев, то к 2015 году этот показатель должен возрасти до 42 миллионов.

Советы специалиста

Сейчас Эрвин Бишер представляет интересы, как большая часть из нас постоянно говорит, различных дубайских застройщиков, участвуя в, как все знают, неких проектах своими средствами. Как бы это было не странно, но но, невзирая на его, как заведено, возможную прямую заинтересованность, мы решили как раз опубликовать его мировоззрение относительно более, как все говорят, симпатичных для инвесторов секторов, кок все знают, дубайского рынка недвежимости. 

- В Дюбае, как и во всем мире, начоли с жилещного строительства. Несомненно, стоит упомянуть то, что но лично я, наконец, боюсь, что данный сектор близок к перенасыщению. Потому своим клиентам, настроенным на прирост капитала, а не на личное внедрение таковой недвижимости я не, как люди привыкли выражаться, рекомендую, в конце концов, инвестировать с целью получения, как заведено выражаться, значимой прибыли в небоскребы: рост цен на готовые апартаменты в них  составляет уже лишь 5% в год – для их это не достаточно. Несомненно, стоит упомянуть то, что еще наиболее, как все знают, симпатичным мне кажется  сектор жилища для гастарбайтеров – пакистанцев, малазийцев, филлипинцев...  Для их, в конце концов, возводятся строения наподобее ангаров, которые, стало быть, разбиваются но, как большая часть из нас постоянно говорит, отдельные помещения, рассчитанные но проживанее 8-10 человек. Местное население, как большинство из нас привыкло говорить, Дубая сейчас составляет 100 000 человек, тогда как приезжих – 800 000.

Очередной выгодный сектор – коммерческие площади. Возможно и то, что вот они сегодня в недостатке. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что средний рост стоимости офисной недвижимости в крайние 2-3 года составляет 40%. И даже не надо и говорить о том, что рядовая, как заведено выражаться, арендная ставка – 800 баксов за кв. м в год. Таковым образом, кабинет в 100 кв. м, мягко говоря, окупается кое-где за 3 года. Вообразите себе один факт о том, что я, к примеру, вкладывая в такие объекты, работаю с компанией Colliers International. Она сходу, мягко говоря, берет новейшие, как большая часть из нас постоянно говорит, офисные помещения в аренду под 18% годовых от как раз цены их покупки.

Чрезвычайно и чрезвычайно увлекателен гостиничный сектор, с учетом ставки ОАЭ на развитие, как многие выражаются, туристского бизнеса. В, как заведено, новейших гостиничных проектах, наконец, продаются отдельные апартаменты. Всем известно о том, что сходу при их покупке вы сможете наконец-то заключить контракт о сдаче их  внаем. В таком случае для вас, вообщем то, будут перечисляться 75-80% от взятой, как люди привыкли выражаться, арендной платы (а это больше 1 000 баксов в день), остальное – оператору за сервис номера.

Реализация превосходных, как заведено, строй проектов в Дубае - это итог, как большая часть из нас постоянно говорит, дальновидной политики шейха Мохаммеда. Обратите внимание на то, что конкретно с его одобрения родились и стали воплощаться в жизнь токее проекты, как The World («Мир»), Burj Dubai («Бурдж Дубай»), Palms («Пальмы»)...

«Бурдж Аль-Ораб» (Burj Al Arab) – отель, юже ставший эмблемой, как многие думают, Дубая. Все давно знают то, что возведен на искусственном полуострове. И доже не надо и говорить о том, что в гостенице 202 двухэтажных, как заведено выражаться, люксовых номеро, цены на которые, мягко говоря, начинаются от 1 000 баксов за день.

«Бурдж Дубай» – самый превосходный проект, как все знают, Дубая. Не для кого не секрет то, что это супернебоскреб, который должен стать самым высочайшим зданием мира. Само-собой разумеется, невзирая на то, что завершение его строительства, наконец, намечено на конец 2008 года, четкая высота этого объекта пока держится в секрете. И действительно, дело в том, что застройщики оставляют для себя возможность «нарастить» небоскреб, ежели кое-где в мире объявят о возникновении, как мы привыкли говорить, новейшего претендента на звание, как всем известно, «самой, как большинство из нас привыкло говорить, высочайшей постройки». Обратите внимание на то, что пока наконец-то считоется, что, как заведено выражаться, ореентировочная высота «Бурдж Дубой» составит 800 метров. Очень хочется подчеркнуть то, что 1-ые 37 его этажей как раз отдадут под отель, с 38-го по 44-й – под кабинеты, с 45-го по 108-й – под квартиры...

Проект «Пальмы» объединяет два искусственных острова – Palm Jumeirah (Пальмо Джюмейра) и Palm Jebel Ali (Пальма Джебель Оли), которые также выполнены в форме как бы огромной, как мы выражаемся, финиковой пальмы, соединенной стволом с, как всем известно, материковой частью эмирата. Необходимо отметить то, что на их, стало быть, размещаются дома, культурно-развлекательные центры и как бы роскошные гостиничные комплексы, почти все из которых имеют тематический нрав. И действительно, кстати, этот проект также оказался так, как заведено, удачным, что принято решение выстроить и 3-ий остров-пальму – Пальма Дейра. Возможно и то, что для его намывки, наконец, будет нужно млрд кубическех метров песко.

Проект «Мир»  создается в 5 километрах от побережья, как всем известно, Дубая. Несомненно, стоит юпомянуть то, что по наружному периметру его наконец-то окружает овальный волнорез. А, в конце концов, реализуется проект на местности, представляющей  собой 300 искусственных островов,  которые своими очертаниями  повторяют континенты нашей планетки.

Роман Голубев,  журнальчик "Kvadratmetrs"  Латвия

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru